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May 07, 2023

In vendita: tenuta di Bel Air

When oil tycoon and property developer Alphonzo Edward Bell Sr. founded L.A.’s

Quando il magnate del petrolio e promotore immobiliare Alphonzo Edward Bell Sr. fondò il quartiere di Bel Air a Los Angeles all'inizio degli anni '20, inizialmente distese 128 grandi lotti lungo Bel Air Road e le poche strade che da essa si diramano. L'ingresso principale dell'enclave ultra-esclusiva era (ed è tuttora) situato su Sunset Boulevard, dove enormi cancelli in ferro battuto erano sospesi tra massicci pilastri dalla sommità terminale. Il grande portale divenne noto come la porta est del quartiere, mentre quelli costruiti a circa 1,5 miglia a ovest sono conosciuti come, avete capito, la porta ovest.

Nel 1926 Bell fondò il Bel-Air Country Club, uno dei golf club privati ​​più esclusivi del paese, e da allora l'elegante quartiere si è esteso sulle montagne circostanti e oggi si estende fino a Mulholland Drive e tutte le fino all'autostrada 405. Proprio lungo la strada fiancheggiata da siepi dall'ingresso est, in quella che ora è conosciuta dalla vecchia guardia come Old Bel Air, una villa coloniale georgiana di mattoni bianchi di 100 anni è stata recentemente demolita e ricostruita per onorare la sua pedigree architettonico e fornire agli occupanti tutti gli accessori necessari per uno stile di vita ultra-ricco della California meridionale. La tenuta, soprannominata The Willows, è in vendita per una cifra richiesta di 46 milioni di dollari.

Alcuni clic e ticchettii sull'abaco mostrano che un potenziale acquirente avrebbe bisogno di guadagnare circa 3,6 milioni di dollari all'anno solo per pagare il mutuo, le tasse stimate e l'assicurazione del proprietario della casa. Ciò significa utilizzare un acconto standard del 20% e un tasso di interesse del 7%, anche se è altamente improbabile che qualsiasi acquirente utilizzi un mutuo tradizionale per acquistare la proprietà. Anche in un mercato ultra-lusso in contrazione, è molto più probabile un acquirente tutto in contanti. (PS Questi costi non includono le spese mensili per il personale, i costi paesaggistici, il lavaggio delle finestre, le spese per l'elettricità e l'acqua, ecc., che potrebbero facilmente arrivare a diverse decine di migliaia in più al mese.)

Oltre alla casa principale di circa 15.000 piedi quadrati, originariamente progettata dallo studio di architettura Allison & Allison - erano conosciuti principalmente per la costruzione di chiese e scuole, inclusi due dei quattro edifici originali dell'UCLA - con una successiva aggiunta da parte di decantato architetto Paul R. Williams, l'estensione di quasi un acro comprende anche una sala di proiezione indipendente e una pensione di 1.800 piedi quadrati a bordo piscina.

Insieme ai dettagli in legno originali restaurati e ricreati, le finiture premium e i materiali pregiati presenti in tutta la proprietà includono un mix di pavimenti in rovere bianco e pietra, pannelli in legno massello e modanature interne personalizzate e porte a pannelli. I numerosi camini della villa includono mensole scolpite con marmi London Blue e Calacatta Viola e pietra calcarea sia beige chiaro che Petite Granite.

Oltre il vialetto a doppia porta, una scala scultorea in gesso aggiunge curve sensuali al foyer a doppia altezza; file di finestre nel vasto soggiorno a gradini si aprono sui giardini; la cucina abitabile di alta gamma è dotata di pavimento in piastrelle a scacchiera in marmo bianco e nero; e la camera familiare è accogliente con un soffitto rivestito in listelli di legno biondo. Ciascuna delle camere degli ospiti della casa principale ha accesso a un bagno di lusso, mentre la suite principale dispone di doppi bagni, entrambi con pavimento riscaldato radiante. Uno spazio mansardato finito al terzo piano presenta una parete di finestre che si aprono su un balcone di 600 piedi quadrati, e la sala di proiezione indipendente è fornita di attrezzature all'avanguardia, un angolo cottura e un bagno.

Ci sono tre modi per accedere alla piscina lunga 65 piedi e alla pensione a bordo piscina con due camere da letto e due bagni, che sono annidate in una lussureggiante radura sotto la casa. C'è una scala serpeggiante, una rampa in picchiata e, il modo più innovativo, un tunnel che va dalla casa principale alla pensione. I giardini simili a un parco comprendono anche alberi da ombra maturi, giardini fioriti e un vigneto di piccole dimensioni scavato nella collina sopra la piscina.

Altre caratteristiche degne di nota includono gli alloggi del personale con ingresso separato, un recinto per cani recintato, un parcheggio per più di una dozzina di auto, oltre a un garage per due auto con caricabatterie elettrici, un sistema domotico completo, un sistema HVAC multizona ad alta efficienza, tende automatizzate per finestre, ascensore, sistema antincendio antincendio e due lavanderie, una con scivolo per la biancheria dall'armadio nella suite primaria.